CCRE 巴西商务服务中心
中国企业投资 · 企业落地 · 工业地产 · 商务支持
Araraquara · São Paulo · Brazil
阿拉拉夸拉正在成为中国工业企业观察圣保罗州内陆的新地点
当中国企业研究巴西工业投资时， 圣保罗大都市区并不是唯一值得关注的区域。 圣保罗州内陆拥有多个成熟工业城市， 可以为制造、物流和长期产业投资提供不同的地点选择。
阿拉拉夸拉（Araraquara） 近年来尤其受到中国铁路装备产业的关注。 中国中车（CRRC）正在当地建设其巴西铁路装备制造基地， 中国铁路零部件企业康尼（KANGNI） 也开始进入当地产业链。
这种变化使阿拉拉夸拉不仅成为一个单独工厂项目的所在地， 也开始形成值得供应商、 工业服务企业和其他中国投资者进一步研究的产业环境。
Why Araraquara
为什么现在值得关注阿拉拉夸拉？
01 · CRRC
中国中车制造基地
CRRC 在当地推进铁路车辆制造基地， 使阿拉拉夸拉直接进入中国轨道交通产业 在巴西本地化布局的视野。
02 · SUPPLIERS
中国供应商开始进入
KANGNI 等铁路零部件企业的进入， 说明大型制造项目可能进一步带动 产业链和供应商本地化。
03 · INDUSTRIAL POLICY
铁路产业发展政策
阿拉拉夸拉已经建立 Polo Tecnológico Ferroviário de Araraquara， 以推动铁路制造及相关产业发展。
04 · LOCALIZATION
本地化制造
从进口整车或设备向巴西本地制造转变， 会产生新的房地产、供应商、 仓储和技术服务需求。
05 · INTERIOR
圣保罗州内陆
对需要较大工业空间和长期发展能力的企业， 内陆城市可以成为大都市区之外的重要比较对象。
06 · ECOSYSTEM
产业生态形成
核心制造企业、供应商和专业服务 在同一区域发展时， 可能逐步形成新的工业集群。
Chinese Industrial Investment
CRRC 与 KANGNI：从单一投资到铁路产业链
阿拉拉夸拉当前最值得关注的变化， 是中国铁路企业正在从单一项目 向更加本地化的制造和供应链结构发展。
CRRC · 中国中车
巴西铁路装备制造基地
中国中车旗下相关企业正在阿拉拉夸拉 利用既有工业设施建设和升级生产基地。 该工厂将用于巴西铁路车辆的制造与交付， 并成为中国铁路装备企业在巴西本地化生产的重要项目。
KANGNI · 康尼
铁路零部件供应链进入阿拉拉夸拉
南京康尼机电专注于列车和地铁车门系统 以及相关设备。 2026 年初， 公司进入阿拉拉夸拉， 并与 CRRC 的当地铁路产业链形成业务联系。
Railway Technology Cluster
阿拉拉夸拉正在制度化推动铁路产业集群
2025 年 11 月， 阿拉拉夸拉市通过法律创建 Polo Tecnológico Ferroviário de Araraquara（PTFA）。
该政策的目标不只是吸引一家铁路制造企业， 而是支持与铁路运输相关的生产、 维护、现代化改造、仓储、 物流和相关服务的发展。
对中国企业而言，这一点为什么重要？
当一个城市开始围绕特定产业建立政策、 制造基地和供应商网络时， 企业选址分析就不能只看当前可用房地产。
更重要的是判断这个地区是否可能形成 客户、供应商、技术人才、 工业服务和未来商业机会的长期集群。
Industrial Ecosystem
一家大型中国制造企业落地后，周边可能需要什么？
大型工业投资通常不会独立运行。 随着生产本地化， 周边可能产生一系列新的企业和房地产需求。
COMPONENTS 零部件供应商
为核心制造企业提供 部件、系统和生产材料。
LOGISTICS 物流与仓储
原材料、进口设备、 零部件和成品需要仓储与运输。
ENGINEERING 工程服务
工厂改造、设备安装、 电气、机械和技术项目。
MAINTENANCE 维护与工业服务
生产设施运行后， 需要持续的工业维护和技术支持。
PEOPLE 人才与培训
工程、生产、质量、 维护和管理人才需求会增加。
BUSINESS SERVICES 企业专业服务
法律、会计、翻译、 商务和其他本地支持。
Araraquara Industrial Real Estate
中国企业在阿拉拉夸拉可能需要哪些工业地产？
随着产业链发展， 不同企业对房地产的要求并不相同。 供应商可能只需要一座中型厂房， 而大型制造项目可能需要更大工业用地和扩建能力。
工业用地
适合新建生产设施、 大型设备布局以及长期扩建项目。
现成厂房
对希望较快进入当地供应链 或开始本地生产的企业具有潜在时间优势。
Brownfield 工业资产
对具有适合结构和基础设施的既有工厂进行 改造和重新利用。
物流仓库
用于零部件、 原材料、进口库存和生产供应链。
Built-to-Suit
根据企业的技术和运营要求 定制工业或物流设施。
企业和技术空间
用于工程、管理、 质量、技术支持和企业运营团队。
Brownfield Strategy
CRRC 项目也说明：既有工业资产可以重新成为制造平台
大型工业项目并不一定需要从空地开始。 在满足技术、建筑、环境和许可条件的情况下， 既有工业资产可能通过改造重新投入生产。
CRRC 在阿拉拉夸拉推进的工厂项目， 就涉及对既有铁路工业设施和生产线进行升级改造。
Brownfield 的潜在优势
某些项目可以利用现有建筑、 工业基础设施和场地， 减少从零建设所需要的部分时间。
但必须进行技术验证
需要检查建筑结构、电力、 消防、环境、工业用途、 设备安装和改造成本。
Site Selection
中国企业考虑阿拉拉夸拉时应该分析什么？
中国企业不应因为已经有中国公司落地， 就自动判断阿拉拉夸拉适合自己的项目。 正确的方法仍然是从企业实际运营需求出发。
客户位置 企业未来主要服务哪些客户和城市。
供应链 原材料和关键零部件来自哪里。
工业地产供应 是否存在符合面积和技术要求的土地或厂房。
劳动力 是否能够招聘企业需要的技术和生产人员。
物流网络 原材料、产品、客户和其他市场之间的运输。
未来扩张 项目三年、五年甚至更长期的发展空间。
产业协同 是否能够进入正在形成的铁路或其他工业产业链。
本地专业资源 工程、法律、财税、 语言和企业支持网络。
China → Araraquara
阿拉拉夸拉的机会可能不仅属于铁路企业
铁路产业是当前非常明显的增长信号， 但大型制造投资通常也会带动其他企业需求。 因此，对中国企业而言， 阿拉拉夸拉可以作为更广泛的圣保罗州内陆 工业选址研究对象。
铁路零部件企业
可以研究进入当地铁路制造 和供应商体系的可能性。
工业设备企业
为工厂、工程和生产运营 提供设备及技术服务。
自动化企业
智能制造、控制系统、 机器人和工业自动化服务。
物流企业
支持零部件、生产库存、 工业运输和区域配送。
金属与材料企业
为制造业提供材料、 加工和相关工业服务。
其他制造企业
可以将阿拉拉夸拉 与圣保罗州其他内陆工业城市进行比较。
CCRE · Araraquara
CCRE 如何协助中国企业研究阿拉拉夸拉
Catena & Castro Real Estate 将企业投资需求、产业链和工业房地产结合分析， 帮助中国企业判断阿拉拉夸拉 是否适合具体的巴西项目。
01
企业需求
行业、生产、 面积、客户和投资计划。
02
产业环境分析
客户、供应商、 铁路产业和本地商业生态。
03
工业地产筛选
土地、厂房、 Brownfield、仓库和开发机会。
04
现场考察与对接
实地了解城市、 工业地点和相关商业资源。
China → Araraquara · Brazil
您的企业正在研究阿拉拉夸拉或圣保罗州内陆的工业投资吗？
CCRE China Business Desk 可以根据企业的行业、 生产、供应链、面积和投资计划， 协助研究阿拉拉夸拉及圣保罗州其他工业区域的 工业用地、厂房、物流空间和项目机会。