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São Paulo · Industrial Real Estate
为什么许多进入巴西的中国企业首先研究圣保罗？
对准备在巴西建立工厂、物流中心、 配送网络或长期企业运营的中国公司而言， 圣保罗州通常是工业选址研究的重要起点。
原因并不仅是圣保罗拥有庞大的市场。 企业还需要考虑工业供应链、公路、 港口连接、专业人才、客户分布、 物流基础设施以及不同城市之间的产业集群。
Why São Paulo
圣保罗工业地产的优势来自完整的企业生态
工业选址不能只看一块土地或一座厂房。 对中国制造和物流企业来说， 一个地区是否具备长期经营条件更加重要。
01 · MARKET
大型消费与企业市场
圣保罗及周边地区集中大量消费者、 工业企业和企业客户。
02 · INDUSTRY
成熟工业供应链
汽车、机械、化工、技术、 物流和其他工业供应商形成较完整的产业网络。
03 · LOGISTICS
公路物流网络
多条主要高速公路连接首都、 工业内陆城市以及其他消费市场。
04 · PORT
桑托斯港连接
对依赖进口原材料、零部件或出口的企业， 港口连接可能直接影响物流战略。
05 · TALENT
专业人才
工程、技术、管理、销售和专业服务人才 在多个工业城市形成集群。
06 · REAL ESTATE
多种工业地产选择
从城市型工业资产到大型物流园区、 工业用地和 Built-to-Suit 项目。
Industrial Corridors
圣保罗州不是一个单一工业市场
州内不同工业走廊拥有不同的物流位置、 房地产供应、产业集群和运营成本。 企业应该根据自身业务模式比较多个区域， 而不是首先确定城市再寻找物业。
圣保罗都市区与 ABC 工业区 São Paulo · ABC Paulista
接近圣保罗市、传统工业基地、 汽车供应链以及通往桑托斯港的重要交通走廊。
桑托斯港与沿海物流走廊 Port of Santos
对进口、出口、集装箱、 港口物流及相关供应链企业具有战略意义。
坎皮纳斯区域 Campinas
重要工业、技术和物流区域， 与首都及圣保罗州内陆保持较强连接。
容迪亚伊与西北物流轴 Jundiaí
连接圣保罗、坎皮纳斯及主要高速公路网络， 物流和企业地产市场活跃。
索罗卡巴工业区域 Sorocaba
制造业基础较强， 可用于分析工业投资、生产和供应链项目。
阿拉拉夸拉与圣保罗州内陆 Araraquara · Interior
对部分寻求更大土地面积、 工业扩张空间和内陆供应链布局的企业值得研究。
Location Comparison
中国企业如何比较圣保罗州的不同工业地点？
一个地区是否适合企业， 取决于生产、客户、供应商、 进口出口结构以及未来发展计划。
接近客户 核心客户和主要销售市场在哪里。
接近供应商 关键零部件、材料和服务供应链在哪里。
桑托斯港距离 进口和出口是否是运营的重要组成部分。
高速公路网络 卡车是否能够高效连接主要市场。
工业人才 当地是否具备生产和技术团队需要的人才。
工业地产供应 是否存在符合技术和面积要求的物业。
运营成本 不仅比较房地产成本，还要考虑长期运营。
未来扩建 项目三到五年后是否仍有增长空间。
Industrial Property
圣保罗州可以研究哪些工业地产类型？
工业用地
用于新建工厂、工业园项目、 大型生产基地和长期扩建计划。
现成厂房
适合希望缩短建设周期、 快速开始生产或组装的企业。
物流仓库
用于进口库存、零部件、 配送中心、电商和供应链运营。
Built-to-Suit
根据企业技术和运营要求 定制开发工业或物流设施。
Brownfield 工业资产
对现有工业设施进行重新利用、 技术改造或功能转换。
企业办公室
用于销售、管理、技术和企业总部等非生产运营。
Industrial + Logistics Strategy
工厂的位置与仓储物流的位置不一定相同
对部分企业而言， 最有效的巴西房地产战略并不是将所有功能集中在一个地点。
例如，生产基地可能位于具备工业供应链、 土地和劳动力优势的内陆城市， 而配送中心则可以位于更接近主要消费市场 或高速公路网络的物流区域。
因此，企业在研究圣保罗工业地产时， 可以同时设计生产、库存和配送网络， 而不是分别寻找每一处物业。
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CCRE 如何协助中国企业研究圣保罗工业地产
Catena & Castro Real Estate 根据企业的运营需求分析不同工业走廊， 再结合实际房地产供应进行项目筛选。
01
了解企业项目
行业、生产、客户、 供应链、面积和投资计划。
02
比较工业走廊
ABC、桑托斯、坎皮纳斯、 容迪亚伊、索罗卡巴及内陆。
03
筛选工业地产
土地、厂房、仓库、 Brownfield 和开发机会。
04
现场考察与谈判
组织访问并进一步分析 地点和商务条件。
China → São Paulo
您的企业正在圣保罗州寻找工业地点吗？
CCRE China Business Desk 可以根据企业的生产、物流、客户、 供应商、面积和投资计划， 协助比较圣保罗州不同工业区域及房地产机会。