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SANCA GALPÕES · SÃO BERNARDO DO CAMPO · BRAZIL
CL Imigrantes 7
São Bernardo do Campo 物流园区
位于巴西圣保罗大都市区 São Bernardo do Campo 的 CL Imigrantes 7 是 Sanca Galpões 开发的新物流园区。 项目规划包括 27 个模块化仓库， 单模块面积约 1,395 至 3,996 平方米， 靠近 Rodovia dos Imigrantes、Rodoanel 和 Anchieta 物流走廊。
项目状态 · 2026年9月9日资料 项目处于建设及市场租赁推广阶段。
在建 · 招租中
物流模块 27 个 Block 100、200 和 300
单模块面积 1,395–3,996 m² 多种仓储规模
净高 12 米 Clear Height
地面承重 6 tf/m² 激光整平混凝土地面
项目介绍
Grande ABC 工业区的新型模块化物流园区
CL Imigrantes 7 位于 São Bernardo do Campo， 该城市是 Grande ABC 工业区和圣保罗大都市区南部 最重要的工业与企业中心之一。
项目由 Sanca Galpões 开发，当前商业规划包括 27 个物流仓储模块， 分布于 Block 100、Block 200 和 Block 300。
公布的单个模块面积约为 1,395.52 m² 至 3,996.16 m²。 根据相邻模块的实际配置及可租情况， 企业可以进一步研究模块组合， 以适应更大的仓储或配送需求。
仓库配置
27 个物流模块 · 三个主要区块
CL Imigrantes 7 的主要特点之一是模块面积较为灵活， 企业无需自动进入超大型仓库， 可以从约 1,400 平方米的单元开始评估。
Block 100
8 个模块
Block 100 提供约 2,045 至 3,996 平方米的物流单元。
Galpões 01–02
每个约 2,045.68 m²
每个约 2,045.68 m²
Galpão 03
约 2,277.88 m²
约 2,277.88 m²
Galpão 04
约 3,671.08 m²
约 3,671.08 m²
Galpões 05–08
每个约 3,996.16 m²
每个约 3,996.16 m²
Block 200
9 个模块
Block 200 以中大型物流模块为主。
Galpão 09
约 2,045.68 m²
约 2,045.68 m²
Galpões 10–12
每个约 3,554.98 m²
每个约 3,554.98 m²
Galpão 13
约 3,856.84 m²
约 3,856.84 m²
Galpões 14–17
每个约 3,996.16 m²
每个约 3,996.16 m²
Block 300
10 个模块
Block 300 提供项目中面积较小的模块， 适合更灵活的物流运营分析。
Galpões 18–20
每个约 1,906.36 m²
每个约 1,906.36 m²
Galpões 21–25
每个约 1,395.52 m²
每个约 1,395.52 m²
Galpões 26–27
每个约 1,906.36 m²
每个约 1,906.36 m²
| 区块 / 仓库 | 数量 | 单模块面积 | 汽车位 | 卡车位 |
|---|---|---|---|---|
| Block 100 · 01–02 | 2 | 2,045.68 m² | 3 | 3 |
| Block 100 · 03 | 1 | 2,277.88 m² | 3 | 3 |
| Block 100 · 04 | 1 | 3,671.08 m² | 3 | 3 |
| Block 100 · 05–08 | 4 | 3,996.16 m² | 3 | 3 |
| Block 200 · 09 | 1 | 2,045.68 m² | 3 | 3 |
| Block 200 · 10–12 | 3 | 3,554.98 m² | 3 | 3 |
| Block 200 · 13 | 1 | 3,856.84 m² | 3 | 3 |
| Block 200 · 14–17 | 4 | 3,996.16 m² | 3 | 3 |
| Block 300 · 18–20 | 3 | 1,906.36 m² | 3 | 3 |
| Block 300 · 21–25 | 5 | 1,395.52 m² | 3 | 3 |
| Block 300 · 26–27 | 2 | 1,906.36 m² | 3 | 3 |
面积分析
公布模块面积合计约 75,086.46 m²
根据项目商业资料中 27 个模块的单元面积和数量进行算术计算， 各模块面积合计约为 75,086.46 平方米。
该数字仅代表公布模块面积的算术总和， 不应自动理解为项目土地面积、项目总建筑面积 或最终实际可租总面积。
技术规格
现代物流运营基础设施
项目公布的技术条件适用于仓储、区域配送、 电商、第三方物流以及工业供应链等不同运营模式。
12 米净高 支持现代仓储和垂直货架系统的空间利用。
6 tf/m² 地坪承重 激光整平工业混凝土地面。
21.5 米柱距 项目公布的柱间净距。
装卸平台 物流仓库配置装卸码头及升降调节平台。
模块可组合 根据相邻单元及实际可租情况研究更大的连续面积。
自然采光系统 屋面设置棱镜聚碳酸酯采光结构。
Sprinklers 仓库配置消防喷淋系统。
安全系统 防护门卫、监控出入控制及 CCTV 系统。
企业配套 接待区、会议室、行政区域、餐厅及停车设施。
项目图片
CL Imigrantes 7 · São Bernardo do Campo
区位
São Bernardo do Campo · Grande São Paulo
项目地址为 Av. Venâncio Tomás de Aquino, 501, Batistini, São Bernardo do Campo · SP 。
该位置处于圣保罗大都市区南部的重要工业及物流区域， 并连接 Rodovia dos Imigrantes、 Rodoanel Mário Covas、Rodovia Anchieta 以及通往 Santos 港口方向的交通体系。
São Bernardo do Campo Grande ABC 的核心工业及企业城市之一， 位于圣保罗大都市区。
Anchieta–Imigrantes 连接 São Paulo、Grande ABC 与 Santos 港口方向的重要物流走廊。
Rodoanel 连接圣保罗大都市区多个主要高速公路系统。
2.4 km Rodovia dos Imigrantes
10.6 km Rodoanel Mário Covas
12.6 km Rodovia Anchieta
25 km Congonhas Airport
55 km Guarulhos Airport
运营适配
CL Imigrantes 7 可用于哪些运营分析？
企业选址不能仅根据仓库面积判断。 应结合配送区域、车辆流量、装卸需求、 库存规模、人员数量及供应链结构综合分析。
区域配送 面向 São Bernardo、Grande ABC、 São Paulo 市及周边大都市区的配送运营。
电子商务 适用于需要靠近大型消费市场的仓储及城市配送运营。
第三方物流 可供 3PL 企业分析模块化仓储及配送基地。
工业供应链 支持 Grande ABC 工业企业、 供应商及零部件物流网络。
库存中心 可用于区域库存、配送中心及补货网络分析。
定制运营 根据托盘数量、货架、车辆、码头及员工需求进行专项评估。
CCRE 市场观察
模块化面积是 CL Imigrantes 7 的重要特点
圣保罗物流地产市场中的大型机构型物流园区， 经常以更大的仓储面积为主。
CL Imigrantes 7 提供约 1,400 至 4,000 平方米 的单模块面积， 因此对于希望获得现代物流设施， 但暂时不需要超大型面积的企业， 该项目具有较强的分析价值。
如果相邻模块可以组合， 项目也可以支持企业在同一物流园区内研究更大的占用规模。
CCRE CHINA BUSINESS DESK
中国企业巴西工业与物流地产选址
Catena & Castro Real Estate 为计划进入巴西、建立工厂、 物流中心、配送中心或扩大现有业务的中国企业提供 工业地产及物流地产选址支持。
对于 CL Imigrantes 7， 我们可以根据企业提供的面积、 托盘数量、货架、车辆流量、码头、 员工人数及配送网络， 进行初步的模块匹配和房地产分析。
工业与物流选址 根据企业运营需求筛选巴西工业及物流地产方案。
仓储运营分析 面积、货架、托盘、车辆、码头及人员需求分析。
模块组合分析 根据企业规模研究单模块或相邻模块组合。
租赁谈判 协助企业分析租金、合同及商业条件。
法律支持 通过专业合作伙伴提供相关法律支持。
会计与税务支持 通过专业合作伙伴支持企业设立、会计及税务工作。
São Bernardo do Campo 物流地产专业门户
访问 SBC.LOG.BR， 查看 São Bernardo do Campo 物流园区、工业地产、仓库供应、 区域市场及其他物流资产信息。
项目资料说明： 根据 2026 年 9 月 9 日核实的项目商业资料， CL Imigrantes 7 的配置包括 27 个模块， 单个模块面积约为 1,395.52 m² 至 3,996.16 m²。 按公布的各模块面积及数量进行算术计算， 总和约为 75,086.46 m²。 该数字仅为公布模块面积的计算结果， 不代表土地面积、项目总建筑面积或最终可租总面积。
CL Imigrantes 7 租赁与选址咨询
如果您的企业正在评估 São Bernardo do Campo、 Grande ABC 或 Grande São Paulo 的物流仓库、配送中心或工业运营基地， CCRE China Business Desk 可以协助核实当前可租模块、 分析企业需求并比较区域内其他物流地产方案。
本页面由 Catena & Castro Real Estate 面向中国企业提供房地产项目介绍、市场研究及商业咨询。 Sanca Galpões、 CL Imigrantes 7 及文中涉及的其他品牌和商标归各自权利人所有。 Catena & Castro Real Estate 不是该物流园区的所有人或物业管理方。 项目目前处于建设及商业化阶段。 模块可租情况、面积、技术规格、价格、 交付时间及商业条件均可能发生变化， 企业在作出房地产决策前应进行最新核实。